1、認(rèn)籌樓盤信息    

　　本月有4個(gè)樓盤進(jìn)行認(rèn)籌，在樓市是否回暖的激烈爭(zhēng)論環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤前先推出認(rèn)籌卡是比較安全的測(cè)試方法，可以根據(jù)認(rèn)籌卡銷售情況及時(shí)調(diào)整下一階段營(yíng)銷推廣活動(dòng)。 
 
　　2、新開(kāi)樓盤信息

　　6月份可以說(shuō)延續(xù)了前幾個(gè)月樓市的熱度，一共有15個(gè)樓盤開(kāi)盤銷售產(chǎn)品，且銷售情況普遍較好，開(kāi)發(fā)商都積極推出產(chǎn)品，想在市場(chǎng)逐步回暖的情況下抓緊時(shí)間銷售產(chǎn)品，回籠資金，緩解上一年樓市冷清帶來(lái)的壓力。 

　　3、典型樓盤分析——SOHO俊園

　　近3個(gè)月來(lái)，俊發(fā)連續(xù)推出不同項(xiàng)目，都得到市場(chǎng)的熱烈反響，可以說(shuō)在近期的昆明樓市是引人關(guān)注的，本月在15個(gè)開(kāi)盤樓盤中選取了SOHO俊園作為典型案例進(jìn)行分析。

　　樓盤基本情況

　　SOHO俊園是世紀(jì)俊園的二期項(xiàng)目，本次開(kāi)盤有3棟建筑，其中，第9棟為12層的小高層建筑，第10棟為33層的高層建筑，11棟為22層的高層建筑，共計(jì)開(kāi)發(fā)了普通住宅1036套，其中90平米以下的戶型有886套，約占項(xiàng)目總房源的76％，90平米以上的房源為150套左右，約占項(xiàng)目總房源的24％。

　　區(qū)位

　　SOHO俊園位于北京路中段與聯(lián)盟路交匯處，是北市區(qū)的繁華街區(qū)地段。項(xiàng)目與鳳凰新村的公交車站近在咫尺，與北市區(qū)汽車客運(yùn)站相距約300米，距家樂(lè)福白云店約100米，距北辰財(cái)富中心約500米的直線距離，毗鄰環(huán)城北路，緊靠火車北站，是北市區(qū)的“咽喉要道”。

　　環(huán)境 

　　周邊基本是“俊園”系列的住宅區(qū)，已基本遠(yuǎn)離了昆明主城區(qū)復(fù)雜的城中村環(huán)境。周邊生活配套成熟，教育、金融、休閑、購(gòu)物、醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，商業(yè)氛圍濃厚，居住環(huán)境便利而具有檔次。

　　交通

　　位于環(huán)城北路最近位置，擁有北京路、聯(lián)盟路、白云路和多條微循環(huán)道路交織網(wǎng)絡(luò)，與主城區(qū)的東、西、南、北相連，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

　　戶型

　　從上圖可以看出，SOHO俊園的戶型主要是以B戶型為主,即建筑面積在48平方米至61平方米的小戶型房源。在B戶型當(dāng)中分為B1至B9共9種細(xì)分戶型，該類戶型共有756套，占項(xiàng)目總房源的73％；其次是建筑面積在102至112平方米的C戶型，分為A1至A55種類型，有房源156套，占總房源的15％，再次是建筑面積在97—101平米的A戶型，有107套，占總房源的10％。

　　價(jià)格

　　SOHO俊園本次開(kāi)盤公布的銷售均價(jià)為6500元/平方米，銷售總金額達(dá)到4億元，項(xiàng)目共推出1036套房源，最低價(jià)為6200元/平方米，最高價(jià)為7000元/平方米，按照套數(shù)的銷售總價(jià)，最低價(jià)在28.5萬(wàn)元/套，最高價(jià)則可達(dá)到80萬(wàn)元/套。

　　銷售情況

　　開(kāi)盤當(dāng)天到達(dá)客戶超過(guò)2000人，銷售情況良好，至今銷售已突破七成，銷售金額突破4億元。

　　客戶分析

　　由于項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)，具備較高的投資價(jià)值，且小戶型產(chǎn)品總價(jià)較低，對(duì)支付能力要求不高，多數(shù)客戶為投資客。其中也存在部分自住客戶，比例較小。

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